新湖中宝上半年净利增46% 负债率连续四年下降

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8月30日晚，新湖中宝(600208)披露2023年半年报，公司上半年实现营业收入28.38亿元，同比下降43.96%；归属于上市公司股东的净利润16.13亿元，同比增长46.32%；基本每股收益0.19元。

在国内房企危机频发的大背景下，老牌房企新湖中宝能取得上述成绩实属不易。公司之所以承受住了地产行业的波动压力，与其近年实施的去杠杆、降负债措施不无关系。

报告期内，新湖中宝财务继续保持稳健态势，公司账面资产负债率已降至64.53%，较期初下降1.76个百分点，连续四年下降；预收类款项293亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为 53.68%，较期初下降1.57个百分点。这也说明在当前趋紧的行业大背景下，公司有能力和实力应对市场变化。

半年报显示，新湖中宝的负债结构进一步优化。报告期末，公司货币资金余额64.22亿元；有息负债合计338.49亿元，占总资产的27.11%，较期初减少3.51亿元。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计116.28亿元，占比34.35%。

趋好的负债结构，也使得新湖中宝的整体融资成本在行业内保持相对较低水平。半年报显示，公司加权平均融资成本6.71%，期末加权平均融资成本6.75%。

值得一提的是，2023年7月，新湖中宝成功发行了7亿元中期票据，发行利率4.25%，募集资金用于住宅项目开发建设、偿还境外美元债券及补充流动资金。值得一提的是，本次中期票据由中债增提供增信担保，是“第二支箭”在浙江省的首单成功案例。

上半年，新湖中宝的地产业务实现合同销售面积16.95万平方米，合同销售收入17.59亿元，同比下降19.36%和64.35%，主要系根据项目开发周期，本期新开盘项目较少。

公司土地储备丰裕，新增拿地较为谨慎，期内新增土地储备10万平方米，新增建筑面积22万平方米。无新开工面积，新竣工面积41.3万平方米，同比上升117.78%；结算面积34.85万平方米，结算收入36.68亿元；结算均价1.05 万元/平方米，结算毛利率15.95%。

新湖中宝在降负债率，稳地产业务的同时，公司的转型升级收获颇丰。

半年报显示，通过多年来在高科技领域的投资布局，新湖中宝持续投入的高科技取得了较为丰硕的成果，多家被投企业成功上市，未上市的投资企业也步入了稳健快速有序的轨道。目前已有 4 家登陆科创板，1家登陆创业板。“未来3-5年将有多家被投资企业进入IPO，持续推动公司价值提升、作出利润贡献”。

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